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搁置十多年南宁良庆这块地终于有动静了!

发布时间:2021-06-10 22:22:52 已有: 人阅读

  近日,南宁市自然资源局发布了一则减免城市基础设施配套费的复函,良庆区嘉逸城地块四幼儿园可以减免配套费用。原来,嘉逸城不仅早已开建,并且开工后的相关手续也已经办理中。

  说起嘉逸城,许多南宁人可能会觉得比较陌生。位于玉洞大道3号,原址就是大志汇建材市场,土地权属人是广西林达置业有限公司。

  2008年开始,林达置业将地块及地面建筑整体出租,在短短两年间,逐渐形成大志汇建材市场行和玉洞物流园。

  但是,因层层转租、管理混乱的原因,大志汇建材市场的违法搭建、扩建现象严重,违法建筑面积曾高达6万㎡。到了2019年2月,因存在严重的消防隐患,大志汇建材市场和玉洞物流园被列入2019年自治区挂牌督办重大火灾隐患名单,最后被依法查封,责令限期整改。

  2019年5月底起,广西林达置业有限公司自行拆除已搬离的违建,并在各部门指导下持续动员剩余租户搬离。

  直到2020年6月,嘉逸城的建设取得了一定进展,南宁市政府相关单位希望林达公司加快推进项目的开发建设,助力五象新区经济发展。8月,这块地周边开始拉起了围挡。

  根据小易最新查询到的信息,2020年11月17日,嘉逸城取得了用地规划许可证,为城镇住宅用地、零售商业用地。

  目前,嘉逸城还没有释放太多的项目信息,但是在良庆区政府今年1月发布的《良庆区第四季度企业投资项目备案列表》中,透露了一些规划。

  方案特别提出,嘉逸城建设要注重玉洞大道展示面设计,提升片区城市形象,并且定位为中高端住宅小区。2021年开工,2024年建成。总投资约16.28亿元,总占地约195亩,分五个地块建设,由30栋住宅、5栋商业组成,在地块四还配建有1所幼儿园。

  另外,方案也明确了嘉逸城地块二还需要建设有2栋仓库。如此看来,嘉逸城地块过去的一部分仓储功能将被保留下来,被打造成一个集商住和仓储于一身的项目。不过,这类具备仓储属性的商住综合体,在南宁比较少见,未来如何打造,小易也感到好奇。

  从地理坐标来看,项目位于玉洞大道与银海大道交会处,嘉逸城所处的片区,机场线获批,既有立交、银海大道及玉洞大道相连,还靠近地铁2号线金象站,如果入住这里,出行还是很方便的。地块附近烟火气十足,瑞和购物公园、良庆区人民医院都离嘉逸城不远。

  美中不足的是,嘉逸城所在的片区,学区相对较弱,周边都是像英华学校、春蕾小学、春华中学这样的学校,上学是不成问题的,但学校知名度一般。

  目前附近的荣和半山华府已经是清盘状态,祖龙ACMALL还有部分住宅在售,均价目前基本在10000元/㎡左右。嘉逸城周边未来与之相当的竞品确实不多,仅一个大唐的新品大唐中南紫云印象即将推出。

  嘉逸城如果上新,像这样在成熟片区又有自身配套的楼盘,有一定的性价比,还是很符合市场需求的,地缘客、自住者都会喜欢。要是产品也做得出彩,成为爆款也说一定。

  客观的说,作为百亩大盘,嘉逸城的开发难度以及开发成本确实不小。作为南宁本土房开,未来还要和进驻南宁的国内一线房企们同台竞技,是个不小的挑战。

  是难以为继、败下阵来?还是在倒逼之下,造出更好的房子,成为本土房企差异化发展之路的一个样本?林达在此一举!

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